|
ARSA PİYASASI Değerli okuyucular Yeşil Vadi Arsa Ofisi’ne ait bu çalışmanın hazırlanmış olmasından dolayı çok mutlu olduğumuzu belirtmek istiyorum. Öncelikle böyle bir çalışma fikrinin nereden çıktığına değinmek istiyorum. Uzun yıllar arsa sektöründe faaliyet gösteren binlerce aileyi arsa sahibi yapan bir kuruluş olarak Yeşil Vadi Arsa Ofisi’ni tanıtacak bir kitapçık hazırlama fikri doğdu. Bu kitapçık aynı zamanda güncel bilgileri de içermeliydi. Bu ve beraberindeki birkaç fikri destekleyen argümanlar bir araya geldiğinde böyle bir çalışma yapmaya karar verdik. Beğenilerinize sunduğumuz bu çalışma ile ilgili fikirlerinizi; bizlere gerek internet yoluyla, gerekse faks yoluyla ulaştırabilirsiniz. Saygılarımızla.
Arsa Sektörü İle İlgili Öngörüler,
 Arsa sektörü yapısı itibarıyla birçok güzelliği bünyesinde barındıran; yatırımcı açısından önemli kazançların, satıcı açısından ise itibarın üstte tutulduğu bir kavram olarak karşımıza çıkıyor.
Diğer yatırım şekillerinden farklı olarak bir anda yüksek kazanç getirebilen, çevresindeki değişikliklerden olağanüstü etkilenebilen; sabır, emek ve bilinçli tercih gerektiren bir konudur arsa…
Arsa sektörünün önümüzdeki yıllardaki seyri hakkında bir tahmin yürütmek gerekirse; umutların yüksek olduğu hemen göze çarpacaktır. Öncelikle konut piyasasının bu denli hızlı gelişimi ve 2008’e ilişkin fiyat tahminleri arsayı daha da cazip kılmaktadır. Mortgage kredileri ile hareketlenen konut piyasası ilk yıllarda yüksek seyretse de 2008 itibarıyla hak ettiği yeri bulacaktır ve piyasa rayiçleri oturacaktır. Yani fiyatlar çok yüksek de seyretmeyecek, düşük de olmayacaktır. Ancak bu dalgalanmadan arsa piyasasının etkileneceği yok gibi görünüyor. Çünkü imar mevzuatları ve müteahhitlerin çalışmaları bu fikri doğrular nitelikte seyrediyor.
İstanbul ile ilgili olarak kamu kurumlarının üst düzey yetkililerinden sürekli Istanbulun yükünün azaltılması yönünde beyanlar duymaktayız ve bu beyanlar bir bir icraata dönüşmektedir. Bu yönüyle bakıldığından Istanbul’a komşu bölgelerden Çerkezköy Bölgesi farklı birtakım özellikleriyle öne çıkmaktadır. Gerek gelişen sanayisi, sürekli göç alan yapısı, gelişen inşaat sektörü, TOKİ ve Belediyelerin konut hamleleri, sağlık ve eğitim alanındaki yatırımlar bu bölgeyi hayli cazip kılmaktadır.
Son yıllarda özellikle trafik ve imar açısından Istanbulun yaşadığı olumsuzluklar Çerkezköy Bölgesinde yankısını bulmakta ve bu durum bölgeye yatırım, ardından gelişme olarak yansımaktadır. Sürekli nüfusu artan Çerkezköy-Kapaklı ve Büyükyoncalı-Saray bölgelerinde yeni yatırımlar bir bir yükselmektedir.
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan tarafından da dillendirilen Istanbul’un yükünün azaltılması projesi; bu bölgeyi yatırımcılar açısından ayrı bir cazibe merkezi haline getirmektedir.
Şehrin silüetini olumsuz yönde etkileyen kaçak inşaatlar, gecekondular ve imarsız yapılara Çerkezköy bölgesinde rastlanmıyor. Bu yönüyle 20-30 yılları bulan kentsel dönüşüm çalışmalarına Çerkezköy’ün ihtiyaç duymayacağını işaret ediyor. Temiz havası, modern binaları, planlı şehirleşen yapısıyla Çerkezköy geleceğin büyükşehirlerine benzer bir gelişime sahne oluyor.
Arsa konusuna dönecek olursak; Çerkezköy-Kapaklı ve Büyükyoncalı-Saray Bölgeleri farklı beklentilere farklı arsa seçenekleriyle tüm yatırımcılara çoklu seçenekler sunuyor.
Istanbul’dan orta gelir gurubunun arsa almasının neredeyse imkansız hale geldiği günümüzde insanımızın umutlarının tekrar yeşermesi güzel bir duygu…
Hayırlı yatırımlar ve bol kazançlar dileklerimizle. |
